湘江集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的梅溪湖國際新城一期已成為長沙“城市客廳”，二期建設(shè)大幕正徐徐拉開。日前，長沙市政府正式批復(fù)梅溪湖國際新城二期東南片的控制性詳細(xì)規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃，該片區(qū)定位“長沙城市副中心、產(chǎn)城融合示范區(qū)”。湘江集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次控制性詳規(guī)獲得市政府批復(fù)，主要是在保持空間結(jié)構(gòu)和建設(shè)用地規(guī)模不變的前提下，通過強(qiáng)化TOD開發(fā)模式（即以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)模式），增加可經(jīng)營性建筑面積；不僅優(yōu)化了功能配套，體現(xiàn)了“產(chǎn)城融合”的發(fā)展理念，更為梅溪湖國際新城二期的建設(shè)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

基本情況

本次規(guī)劃區(qū)位于湖南湘江新區(qū)，梅溪湖以西，象鼻窩北麓，是長株潭沿湘江重點(diǎn)提升軸與長沙跨江綜合發(fā)展帶的交匯區(qū)、長沙城市副中心、湘江新區(qū)CBD。其規(guī)劃范圍北至紅楓路、西到梔子路、南靠象鼻窩森林公園、東臨西三環(huán)，總用地面積13.17平方公里。

規(guī)劃思路

梅溪湖國際新城二期東南片區(qū)以“融城”，“聚源”，“造核”為發(fā)展策略。

融 城

以中聯(lián)重科“智慧產(chǎn)業(yè)城”為依托、以產(chǎn)業(yè)體系為驅(qū)動(dòng)，打造生產(chǎn)性和生活性服務(wù)融合、多元功能復(fù)合共生的新型城區(qū)。

聚 源

全球化人才、城市形態(tài)伴隨著世界扁平化的發(fā)展趨勢(shì)下，強(qiáng)調(diào)人才優(yōu)勢(shì)匯聚的全球化城市。

造 核

規(guī)劃定位與規(guī)模

長沙城市副中心：一方面提供更多文化娛樂、體育醫(yī)療、生態(tài)休閑等城市服務(wù)，打造活力智慧的城市新核；另一方面，強(qiáng)化以醫(yī)療康養(yǎng)及設(shè)計(jì)展示等高端服務(wù)支撐，實(shí)現(xiàn)對(duì)周邊園區(qū)的服務(wù)輻射，同時(shí)實(shí)現(xiàn)山水與文化的融合。

產(chǎn)城融合示范區(qū)：依托中聯(lián)重科“智慧產(chǎn)業(yè)城”，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚、加快智能制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，順應(yīng)發(fā)展規(guī)律，按照產(chǎn)城融合發(fā)展的理念，加快中聯(lián)重科“智慧產(chǎn)業(yè)城”智能制造配套服務(wù)功能與城區(qū)高度融合，發(fā)展成為產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好、城市服務(wù)功能完善、邊界相對(duì)清晰的產(chǎn)城融合示范區(qū)。

規(guī) 模

規(guī)劃人口：13.81萬人。規(guī)劃總用地面積：1317.33公頃，其中城市建設(shè)用地1091.09公頃，人均城市建設(shè)用地79.0㎡。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃有中央商務(wù)區(qū)、休閑活力區(qū)、智能制造配套區(qū)、生態(tài)頤養(yǎng)區(qū)、醫(yī)療康養(yǎng)區(qū)以及雷鋒文創(chuàng)小鎮(zhèn)生活區(qū)等六大功能區(qū)。

中央商務(wù)區(qū)

聯(lián)動(dòng)梅溪湖一期，支撐城市新中心的總部經(jīng)濟(jì)、專業(yè)服務(wù)與行政商務(wù)功能。

休閑活力區(qū)

補(bǔ)充梅溪湖一期的文體配套，發(fā)展文藝展覽、體育娛樂、生態(tài)休閑。

醫(yī)療康養(yǎng)區(qū)

切入基因檢測(cè)和干細(xì)胞領(lǐng)域，建立?？漆t(yī)院集群。

生態(tài)頤養(yǎng)區(qū)

中高端定位，發(fā)展頤養(yǎng)社區(qū)、月子中心、養(yǎng)生會(huì)館等業(yè)態(tài)。  

智能制造配套區(qū)

為中聯(lián)的產(chǎn)業(yè)提供居住、休閑、商業(yè)辦公等配套服務(wù)功能。

雷鋒文創(chuàng)小鎮(zhèn)生活區(qū)

以雷鋒鎮(zhèn)保留已批已建區(qū)域，打造弘揚(yáng)雷鋒精神的文創(chuàng)小鎮(zhèn)。

梅溪湖二期重點(diǎn)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)與一期城市升級(jí)聯(lián)動(dòng)，形成宜產(chǎn)宜居一脈貫通的產(chǎn)業(yè)新城樣板，六大功能整體協(xié)同布局。

用地布局

城市建設(shè)用地1091.09公頃，非建設(shè)用地226.24公頃。

居住用地面積242.71公頃，占城市建設(shè)用地的22.25%；公共管理與公共服務(wù)設(shè)施設(shè)施用地面積136.13公頃，占城市建設(shè)用地的12.48%；商業(yè)服務(wù)業(yè)用地面積162.52公頃，占城市建設(shè)用地的14.9%；產(chǎn)業(yè)用地(A2、A3、A35、A4、A5、A51、A6、B9、B29)面積132.0公頃，占城市建設(shè)用地的12.1%；綠地面積252.86公頃，占城市建設(shè)用地的23.18%。

道路交通

此次規(guī)劃片區(qū)道路交通為“四橫五縱”主干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。

四 橫

紅楓路、雪松路、梧桐路、梅溪湖路西延線（泉水路）。

五 縱

黃橋大道、匯智路、櫻花路、紫荊路、西三環(huán)。

該片區(qū)道路總長度約76.8公里，路網(wǎng)總密度為7.03km/km2。其中主干道的密度為2.79km/km2、次干路的密度為1.64km/km2、支路的密度為2.60km/km2。

基礎(chǔ)設(shè)施

給排水設(shè)施

排水：規(guī)劃雷鋒污水處理廠、污水泵站，總用地面積41.15公頃。

電力、電信設(shè)施

電力設(shè)施：規(guī)劃110KV變電站4個(gè)、地鐵主變1個(gè)、綜合管廊控制中心1個(gè)，總用地面積2.95公頃。

電信設(shè)施：規(guī)劃2處非獨(dú)立占地郵政所。

環(huán)衛(wèi)設(shè)施

片區(qū)共規(guī)劃2處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，總用地面積0.51公頃。

消防設(shè)施

共規(guī)劃消防站2處，分別為和平消防站、天頂消防站，總用地面積1.39公頃。

公共服務(wù)設(shè)施

中小學(xué)

規(guī)劃中小學(xué)用地59.44公頃，其中包括高中3所、初中3所、小學(xué)9所，共計(jì)546個(gè)班級(jí)。

高中174班，可容納高中生8700人，總用地面積22.83公頃；

初中114班，可容納高中生5700人，總用地面積14.87公頃；

小學(xué)252班，可容納小學(xué)生11340人，總用地面積21.75公頃。

行政辦公設(shè)施

規(guī)劃行政辦公設(shè)施1處，總用地面積5.89公頃。

醫(yī)療設(shè)施

規(guī)劃3處醫(yī)院、1處衛(wèi)生服務(wù)中心，總用地面積31.39公頃。

文化設(shè)施

規(guī)劃文化設(shè)施6處，包括1處省圖書館、3處區(qū)級(jí)文化設(shè)施和2處社區(qū)文化中心，總用地面積11.23公頃。

體育設(shè)施

規(guī)劃體育設(shè)施3處，總用地面積13.8公頃。

社會(huì)福利設(shè)施

規(guī)劃社會(huì)福利設(shè)施1處，總用地面積0.84公頃。

綠地系統(tǒng)

規(guī)劃綠地與廣場(chǎng)用地面積252.84公頃，占城市建設(shè)用地的23.17%，主要包括圍繞河湖水系布置的公園、濱水綠地、道路綠地、街頭綠地等。  

規(guī)劃防護(hù)綠地為10.11公頃，主要分布在三環(huán)線兩側(cè)以及黃橋大道互通式立交橋內(nèi)。

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